Oleh karena itu, sewa adalah alternatif untuk membeli aset dari dana yang dimiliki atau dipinjam. Salah satu perbedaan utama antara sewa pembiayaan dan sewa operasi adalah, yang pertama tidak dapat dibatalkan, selama periode sewa primer, sedangkan yang kedua dapat dibatalkan oleh penyewa.
Grafik perbandingan
| Dasar untuk Perbandingan | Sewa Keuangan | Sewa operasional |
|---|---|---|
| Berarti | Suatu pengaturan komersial di mana lessor memungkinkan lessee untuk menggunakan aset untuk bagian maksimum kehidupan ekonominya terhadap pembayaran sewa dikenal sebagai sewa pembiayaan. | Suatu pengaturan komersial dimana lessor memungkinkan lessee untuk menggunakan aset untuk jangka waktu yang lebih kecil dari umur ekonomis aset terhadap pembayaran sewa dikenal sebagai sewa operasi. |
| Alam | Perjanjian Pinjaman | Perjanjian sewa menyewa |
| Masa Sewa | Masa sewa dari sewa pembiayaan lebih lama dibandingkan dengan sewa operasi. | Masa sewa untuk sewa operasi pendek. |
| Bantalan Risiko untuk keusangan | Beristirahat dengan penyewa | Beristirahat dengan lessor |
| Transferabilitas risiko dan imbalan | Dari lessor ke lessee, dengan transfer aset. | Tidak mentransfer dari lessor ke lessee, dengan transfer aset. |
| Pembatalan sewa | Hanya pada terjadinya peristiwa tertentu yang ditentukan. | Dapat diselesaikan |
| Keuntungan pajak | Penyusutan dan biaya keuangan diizinkan sebagai pengurang bagi penyewa. | Sewa guna usaha diizinkan sebagai pengurang bagi penyewa. |
| Biaya Perbaikan dan Pemeliharaan | Harus ditanggung oleh penyewa. | Ditanggung oleh lessor. |
| Opsi Pembelian Tawar-Menawar | Sewa berisi opsi di mana penyewa dapat membeli peralatan dengan harga kurang dari Nilai Pasar Wajar. | Tidak ada opsi seperti itu dalam hal ini |
Definisi Sewa Keuangan (Modal)
Perjanjian di mana lessor memungkinkan penyewa untuk menggunakan aset tertentu, untuk jangka waktu tertentu yang mencakup bagian utama dari kehidupan ekonomi aset, tanpa pengalihan hak tetapi dengan pengalihan risiko dan imbalan dikenal sebagai Sewa Keuangan . Ini juga dikenal sebagai sewa modal.
Dalam sewa pembiayaan, kepemilikan aset dialihkan ke lessee ketika masa sewa berakhir. Penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pada jumlah nominal yaitu harga yang lebih rendah dari nilai pasar wajar aset. Sewa mengembalikan pembayaran penuh, yaitu pokok (biaya) ditambah bunga atas aset, dalam satu sewa. Nilai sekarang dari Pembayaran Sewa Minimum (MLP) pada awal perjanjian leasing lebih dari atau sama dengan total Nilai Pasar Wajar dari aset yang disewa.
Sewa pembiayaan bersifat tidak dapat dibatalkan, yaitu dapat dibatalkan hanya jika: lessor mengizinkan atau terjadi peristiwa kontinjensi atau penyewa menandatangani perjanjian sewa dengan Lessor untuk aset yang sama. Namun, jika Lessee membatalkan perjanjian sewa, setiap kerugian yang terjadi pada lessor akan ditanggung oleh lessee.
Definisi Sewa Operasi
Perjanjian di mana penyewa diizinkan untuk menggunakan aset dengan izin lessor, untuk jangka waktu terbatas yang lebih kecil dari umur ekonomis aset, tanpa pemindahan hak, risiko, dan imbalan dikenal sebagai Sewa Operasi. Sewa Operasi lebih seperti perjanjian sewa, dan itulah sebabnya pembayaran sewa untuk penggunaan aset dibebankan biaya sewa dalam Akun Laba-Rugi dalam buku-buku Penyewa.
Pada akhir sewa operasi, aset tidak ditransfer ke penyewa atau dia memiliki hak untuk membeli aset dengan harga kurang dari Nilai Pasar Wajar dari aset. Aset sewaan dialihkan ke lessor pada saat berakhirnya masa sewa. Tidak ada jaminan bahwa lessor akan mendapatkan pembayaran lengkap mengenai biaya dan pengembalian aset karena aset yang sama disewa berulang-ulang oleh lessor ke banyak pelanggan. Sewa operasi bersifat dibatalkan sehingga dapat dibatalkan oleh salah satu pihak.
Perbedaan Kunci Antara Sewa Keuangan (Modal) dan Sewa Operasi
Berikut ini adalah perbedaan utama antara sewa pembiayaan (modal) dan sewa operasi:
- Perjanjian sewa di mana risiko dan imbalan ditransfer dengan transfer suatu aset dikenal sebagai Sewa Keuangan. Perjanjian sewa di mana risiko dan imbalan tidak ditransfer dengan pengalihan aset tersebut dikenal sebagai Sewa Operasi.
- Sewa Keuangan adalah semacam perjanjian pinjaman di mana lessor memainkan peran pemodal. Berbeda dengan Sewa Operasi, yang mirip seperti perjanjian sewa.
- Sewa Keuangan untuk jangka panjang karena mencakup bagian maksimum umur aset. Berbeda dengan, Sewa Operasi, yang untuk periode yang lebih pendek.
- Sewa Operasi lebih fleksibel dibandingkan dengan Sewa Keuangan.
- Dalam sewa pembiayaan, kepemilikan aset ditransfer ke lessee pada akhir masa sewa, dengan membayar jumlah nominal yang sama dengan nilai pasar wajar dari aset tersebut. Sebaliknya, dalam sewa operasi, tidak ada opsi seperti itu.
- Dalam Sewa Keuangan, penyewa menanggung risiko keusangan sedangkan dalam Sewa Operasi penyewa menanggung risiko untuk itu.
- Segala biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan akan ditanggung oleh lessee dalam sewa pembiayaan, tetapi biaya perbaikan dan pemeliharaan akan ditanggung oleh lessor dalam sewa operasi.
Kesimpulan
Saat ini banyak urusan bisnis masuk ke dalam perjanjian sewa karena perusahaan tidak harus langsung menanggung biaya pembiayaan aset. Oleh karena itu, sewa pembiayaan dan sewa operasi semakin populer. Salah satu keuntungan terbaik dari perjanjian sewa adalah bahwa biaya penyusutan dan bunga bersifat dapat dikurangkan dari pajak, dan karenanya dapat diijinkan sebagai pengurang. Demikian pula, sewa sewa juga dapat dikurangkan dari pajak dalam sewa operasi dan karenanya mereka diizinkan sebagai pengurang.
