Perbedaan utama antara penyitaan dan penjualan pendek, terletak pada kenyataan, bahwa keduanya digunakan pada waktu yang berbeda, serta diprakarsai oleh orang yang berbeda.
Ini adalah dua alternatif yang tersedia di tangan pemilik rumah, yang secara konsisten gagal melakukan pembayaran pinjaman. Jadi, sangat penting bagi semua orang untuk mengetahui perbedaan antara penyitaan dan penjualan pendek, yang dapat membantu Anda dalam memilih alternatif terbaik.
Grafik perbandingan
| Dasar untuk Perbandingan | Penyitaan | Obral pendek |
|---|---|---|
| Berarti | Suatu proses di mana pemberi pinjaman menyita properti, setelah hipotek default dalam melakukan pembayaran, dikenal sebagai penyitaan. | Ketika properti itu dijual, dengan harga yang kurang dari jumlah yang tersisa sebagai saldo hipotek, itu dikenal sebagai penjualan pendek. |
| Hipotek Baru | Setelah 5 hingga 7 tahun | Dalam 2 tahun |
| Bekas | Ketika hipotek gagal melakukan pembayaran. | Ketika hipotek gagal melakukan pembayaran, nilai properti di bawah hipotek kurang dari apa yang dia berutang dan lembaga pinjaman mengizinkan. |
| Nilai kredit | Sangat terpengaruh | Relatif kurang terpengaruh |
| Diprakarsai dan dijual oleh | Pemberi pinjaman | Peminjam |
| Kontrol atas properti | Tukang kredit | Orang hutangan |
Definisi Penyitaan
Penyitaan adalah proses hukum, yang melibatkan penyitaan properti oleh pemberi pinjaman, disimpan sebagai jaminan di bawah hipotek, di mana hak pemilik rumah untuk properti dibatalkan, karena default dalam pembayaran hutang yang belum dibayar. Dalam proses ini, properti dimasukkan ke penjualan paksa di pelelangan oleh kreditur untuk memulihkan jumlah pinjaman yang tersisa.
Penyitaan adalah gugatan perdata, umumnya digunakan oleh tukang kredit untuk mengakhiri kepentingan pemilik properti di properti, melalui perintah pengadilan. Dalam proses ini, pengadilan menetapkan tanggal peminjam diizinkan untuk melakukan pembayaran utang bersama dengan biaya penyitaan dan menebus properti.
Jika peminjam gagal membayar kembali jumlah pinjaman, maka pemberi pinjaman dapat dengan bebas menjual properti yang diambil alih. Hasil yang diterima dari penjualan aset digunakan pertama kali dalam pembayaran kembali pinjaman, dan jumlah sisanya (jika ada) diserahkan kepada pemilik rumah (peminjam). Peminjam tetap bertanggung jawab jika properti yang diambil alih tidak dijual dan juga untuk jumlah saldo jika properti itu dijual tetapi hasil penjualannya tidak cukup untuk menutupi seluruh jumlah utang.
Definisi Penjualan Pendek
Penjualan pendek adalah opsi, biasanya dilakukan ketika pemilik rumah berhutang lebih banyak daripada aset yang digadaikan kemungkinan akan menghasilkan hasil dan peminjam tidak dapat membayar hutang, maka lembaga pinjaman memilih untuk penjualan pendek yaitu menyatakan persetujuannya untuk jangka pendek hasil. Dengan cara ini, properti tidak diambil alih, dan pemilik rumah diizinkan untuk menempatkan propertinya untuk dijual sendiri.
Sisa saldo yang terutang kepada pemberi pinjaman dikenal sebagai kekurangan. Ini adalah proses yang rumit dan memakan waktu karena membutuhkan banyak dokumen dan banyak persetujuan.
Perbedaan Kunci Antara Penyitaan dan Penjualan Pendek
Perbedaan signifikan antara penyitaan dan penjualan pendek disediakan di bawah ini:
- Penyitaan adalah proses di mana pemberi pinjaman mengambil alih properti setelah hipotek default dalam melakukan pembayaran. Short Sale adalah ketika properti dijual, dengan harga yang kurang dari jumlah yang tersisa sebagai saldo hipotek.
- Peminjam dapat mengambil keuntungan dari hipotek baru setelah 5 sampai 7 tahun dalam penyitaan dan setelah dua tahun dalam kasus, properti tersebut dijual pendek.
- Penyitaan digunakan ketika hipotek tidak dapat melakukan pembayaran. Berbeda dengan penjualan singkat, ketika hutangnya gagal dalam pembayaran, nilai properti di bawah hipotek kurang dari apa yang dia berutang, dan lembaga pinjaman mengizinkan.
- Dalam penyitaan, skor kredit dan sejarah peminjam sangat terpengaruh, sedangkan dalam penjualan pendek yang sama relatif tidak terlalu terpengaruh.
- Pemberi pinjaman memulai prosedur penyitaan dan penjualan properti. Di sisi lain, prosedur penjualan pendek dimulai, dan properti dijual oleh peminjam.
- KPR melakukan kontrol atas properti yang disita. Tidak seperti, penjualan pendek, di mana pemilik rumah memegang kendali atasnya.
Kesimpulan
Titik perbedaan terbesar antara kedua istilah ini adalah bahwa penyitaan adalah penjualan paksa yaitu sesuatu yang terjadi pada Anda secara paksa, tetapi penjualan singkat adalah penjualan sukarela yaitu sesuatu yang Anda lakukan. Keduanya memiliki pro dan kontra sendiri. Namun, penjualan pendek adalah pilihan yang lebih baik tetapi membutuhkan lebih banyak dokumen daripada penyitaan.
